住宅ロ−ン払えない　専門家

住宅ローンがもし払えなくなったら？延滞したら？

景気の悪化が続くこの時代、失業やリストラ、給料の減額、ボーナスカットなどによって収入が減り、
いつ住宅ローンの支払いが困難になるかわかりません。
決して他人事ではないのです。
仮に住宅ローンを延滞すると･･･その先はどうなるのでしょうか。
延滞から先の流れをシュミレ−ションしてみましょう。
まず銀行などの金融機関から督促が来ます。
それを放置すると、保証会社が本人の代わりに支払いを行い、
今度はその保証会社から請求が来ることになります。
その後も支払いをしなければ、債権回収会社に移管となり、競売の申立がされるでしょう。

競売は、裁判所が法的な手続きに基づき、強制的に売却するという方法ですが、
相場よりも、かなり低い価格で落札となるケ−スが大半。
しかも売却した代金は、すべてロ−ンの返済や競売の費用に充てられるため、
手元にはお金が残りません。
そして当然ながら、自宅を手放さなくてはいけなくなります。
周囲にも競売の事実を知られてしまうリスクも。
このように、デメリットの大きい競売だけは、できる限り回避したいもの。
では、他にどのような対処法があるでしょうか。

住宅ローンの残債と、不動産価格の差額を支払ってから売却ができればベストですが、
これは現実的ではありません。
そのような資金があれば、そもそも住宅ロ−ンを払えないという事態にはならないでしょう。
そこで任意売却が、最も現実的で有利な方法といえます。
任意売却とは、強制的に行われる競売とは違い、債権者である金融会社や保証会社、債権回収会社の同意を得て、
あくまでも本人の意志により、不動産を売却することをいいます。
住宅ローンの残高を残したまま、相場にできるだけ近い価格で売却し、
差額分については無理のない範囲で返済していきます。
分割での支払いも可能です。専門家に任せれば、
引っ越しの日程についても、ある程度交渉できるので、計画的に実行できます。

しかし、せっかく任意売却を決断したとしても、法律や不動産についての知識がなければ、
債権者との交渉も上手にできないことが多いもの。
ぜひ、売却後の生活の再建も視野に入れた上で、専門家のサポ−トを受けることをお勧めします。